アパート入居管理と分析
アパートの収益性を上げるためには、適正な家賃と高い入居率が求められます。したがって、大家さんは次の項目などに気を配り家賃設定や募集をかけなければなりません。
- 現在の家賃は適正か？値下げすべきか、値上げすべきか？
- どの部屋が人気があり、どの部屋が人気がないのか？
- 入居・退居は何月に多く発生するのか？
などです。
ところが、たいていの場合は、管理会社の助言や大家さんの感覚や思い込みで家賃や募集条件が決められているようです。このようなケースでは家賃と募集条件が感覚で決まってしまい、適正な収入を得られるとは限りません。そこで、過去の入居・退居の履歴から適正な家賃と募集条件を設定するための有効な情報を取り出すためのエクセル計算シートを作ってみました。
入退居があった時に入力するだけで次の情報が得られます。
- 空室率（通算、各月毎、１２ヶ月平均）
- 季節的にどの月のどの部屋で退居が多いか？ 入居が多いか？
- どの部屋の人気が高いか？ 低いか？
ぜひ、みなさまのアパート経営にお役立てください。
見本
各月の入居・退居入力画面と空室率
入居の季節性分析
退居の季節性分析
各部屋の人気度分析
ご自由にダウンロードしてお使いください
すべて編集可能ですので、計算式は適当に改良していただいて結構です。使い方は、各計算シート（エクセルファイル）の中の「使い方」をご覧ください。
不具合、改良点等の御意見がございましたら、「お問い合わせフォーム」で、「業務種類」を”お役立ちツール”にして、内容をご連絡くださいませ。